长期无人居住物业费

对于长期无人居住的房屋，物业费是否可以减免的问题，需根据《物业服务合同》的约定来确定。若房屋尚未交付给业主，则物业费应向建设单位全额收取，此时不存在减免情况。若房屋已交付但业主未实际居住，原则上物业费仍需向业主全额收取。但根据《物业服务合同》及相关规定，若业主与物业服务企业书面告知并协商一致，可按规定标准进行折扣，这是减免物业费的一种可能情况。因此，减免物业费需基于双方协商和合同约定。
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从法律角度看，长期不住人的房屋业主在物业费方面应承担以下责任：一是根据物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业费；二是若房屋已交付但未实际居住，应与物业公司协商确定物业费折扣事宜，并书面告知物业公司；三是若对物业费有异议，应通过合法途径解决争议，避免拖欠物业费导致法律纠纷。总之，业主应依法履行缴纳物业费的义务，并与物业公司保持良好沟通。
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若业主与物业公司在长期未住人物业费问题上协商不一致，可采取以下措施：首先，双方应继续沟通，尝试达成共识；其次，业主可查阅物业服务合同及相关法律法规，明确自身权益；最后，若协商无果，业主可通过法律途径解决争议，如向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府投诉，或依法向人民法院提起诉讼。